韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》近期報(bào)道,30歲以下買(mǎi)房人由父母贈(zèng)予的越來(lái)越多。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),除了大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)普通住宅以外,低價(jià)格小產(chǎn)權(quán)的房子也可能成為年輕人的購(gòu)房選擇。小產(chǎn)權(quán)的房子中,三個(gè)典型代表SOHO、Loft、公寓值不值得買(mǎi)呢?
看懂房屋產(chǎn)權(quán)年限,小產(chǎn)權(quán)房使用時(shí)間短
買(mǎi)房無(wú)非是為了長(zhǎng)期的穩(wěn)定居住,所以房子的使用年限是大家需要考慮的第一個(gè)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō),房子產(chǎn)權(quán)年限分為70年、50年、40年三種。住宅用地的房子都是70年的使用期限,塔樓、別墅、板樓等都屬于此類(lèi)型;50年產(chǎn)權(quán)房就是我們通常所說(shuō)的辦公樓和工業(yè)用房,歸屬在綜合使用類(lèi)型土地;loft、酒店公寓都是商業(yè)立項(xiàng)房源,土地使用期限為40年。
無(wú)論何種類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房,通常都屬于商住兩用的土地類(lèi)型,土地使用年限都在40年左右,只有極少數(shù)是70年。而且,這個(gè)年限計(jì)時(shí)并非是從你買(mǎi)房入住開(kāi)始計(jì)算的,而是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。考慮到自己具體的居住需求,一定要查清所購(gòu)房屋的土地使用年限,以免太短影響自己的貸款年限和居住體驗(yàn)。
SOHO是辦公場(chǎng)所?了解這幾點(diǎn)足矣
從用途和定義上來(lái)說(shuō),SOHO原是在家里辦公的概念,后來(lái)被延伸成一種公寓類(lèi)型。它有三個(gè)特點(diǎn):一是建筑面積沒(méi)有特別的規(guī)定,可按單元式分隔銷(xiāo)售,也就是面積按照消費(fèi)者的需求可大可小,自主性比較強(qiáng);二是用地性質(zhì)屬于辦公類(lèi)型,土地使用年限為50年,依舊按照商業(yè)用水用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi);三是采用辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn),不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái),樓間距也不一樣,不是很能滿足日常的居住需求。
所以,在購(gòu)買(mǎi)SOHO時(shí)需要注意的是,首先這類(lèi)房子很多不享受本市戶口準(zhǔn)入政策,如果是剛需或者是想要落戶定居新城市的朋友,需要仔細(xì)考慮清楚;其次生活成本較高,住宅舒適在一定程度上會(huì)打折扣,不適合多人家庭居住,對(duì)個(gè)人資金能力和生活習(xí)慣也需要做好打算。
Loft是年輕人中的搶手戶型
Loft是發(fā)源于六七十年代的紐約的建筑,逐漸演化為更被年輕人接受的時(shí)尚的居住與生活方式,是那種沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅。它的特點(diǎn)是:小戶型,高舉架,由樓梯連接起來(lái)的上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu),室內(nèi)無(wú)阻礙,空間開(kāi)放透明且通常有現(xiàn)代化的時(shí)尚裝修風(fēng)格。
在購(gòu)買(mǎi)Loft的時(shí)候要注意,雖然因?yàn)樗膶痈?在實(shí)際使用時(shí)面積可以達(dá)到銷(xiāo)售面積的一倍,但是在分為兩層的情況下,一層的天花板就相對(duì)普通住宅來(lái)說(shuō)矮了一些,裝修與居住體驗(yàn)上會(huì)有些困難與壓抑,所以一定要考慮開(kāi)發(fā)商給出的層高是否滿足基本生活需要。而且市場(chǎng)上大部分Loft都是商業(yè)或?qū)懽謽切再|(zhì),入住后的水電都按照商用標(biāo)準(zhǔn)支付,也存在生活成本會(huì)偏高的情況。
公寓雖省時(shí)省力,但購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎
最后就是公寓這一最常聽(tīng)見(jiàn)的類(lèi)型。公寓分為偏住宅性質(zhì)的純公寓和偏商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓,多為過(guò)渡性住宅,也就是即買(mǎi)即住。它的主要特點(diǎn)是,一梯多戶,居住密度比較大;內(nèi)里為精裝修,基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住;年輕購(gòu)買(mǎi)者居多,使得周邊的商業(yè)與生活配套設(shè)置比較豐富。
雖然40年產(chǎn)權(quán)的公寓是商業(yè)用地,水電都是按照商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),不過(guò)現(xiàn)在多地都有民用公寓可以改為民用水電的舉措,但有些公寓沒(méi)有配備天然氣、通風(fēng)較差、沒(méi)有陽(yáng)臺(tái),生活還是存在不便之處,而且容積率比較高,居住起來(lái)安全性、私密性也許無(wú)法得到保障。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,很多公寓不帶學(xué)位、二手交易稅費(fèi)高等,大家應(yīng)該根據(jù)需求謹(jǐn)慎選擇。
以上就是三種典型小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)介紹,無(wú)論是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房,都應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)前仔細(xì)做好買(mǎi)房功課、選對(duì)買(mǎi)房平臺(tái),才能買(mǎi)到合適的房子,過(guò)舒適的生活。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息與交易服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客依托資源與技術(shù)優(yōu)勢(shì),以科技賦能購(gòu)房,推出臨感VR看房等高科技措施,同時(shí)除了眾多優(yōu)質(zhì)房源外,還會(huì)定期對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行精確的數(shù)據(jù)分析,為你的購(gòu)房選擇提供更加科學(xué)的參考,幫助你買(mǎi)到心儀的好房子。
